Portekiz’de Yıllık %5 Kira Geliri Garantisiyle Lüks Yatırım İmkanı

Atlas okyanusuna kıyısı bulunan şirin sahil kasabası Cascais, Lizbon’un en ünlü sayfiye yerlerinden biri. Mimari dokusu, plajları, huzurlu atmosferi ve festival/konserleri ile yerli ve yabancı turistlerin ilgi odağı olan Cascais ünlülerin de tercihi. Bir çok ünlü sanatçı ve futbolcunun evinin bulunduğu Cascais Lizbon’a sadece 20 dakika uzaklıkta bulunuyor.

Bir tarafında Sintra Dağlarının uzandığı, diğer tarafında huzur veren masmavi Cascais  koyunun bulunduğu Tatil Köyü, ünlülerin, artistlerin, futbolcuların evlerinin bulunduğu ülkenin en lüks yerlerinden biri olan Cascais’in Quinta da Marinha  bölgesinde yer alıyor. Çam ağaçları içerisinde okyanus kokusunu içinize çekebileceğiniz Cascais Tatil Köyü sakinlerine sunduğu avantajlarla da huzur vadediyor.

Lizbon Uluslararası Havaalanı’na 20 dakika uzaklıkta bulunan tatil köyünde restoran, bar, Spa, health&fitness kulübü, iki açık yüzme havuzu, kapalı otopark, 24 saat resepsiyon ve güvenlik hizmetleri gibi bir çok avantajın yanı sıra, sporseverler için de golf, binicilik ve tenis aktiviteleri bulunuyor. Ayrıca havaalanından alma/bırakma, yazlık çocuk kulübü ve rezervasyon hizmetlerinin sunulduğu tatil köyünde şarap tadımı, sörf dersleri, yelken, at binme, dalış, off road gibi bir çok aktivite de bulunuyor.

Şehri keşfetmek isteyen kaşifler ise tatil köyünün yakınında bulunan Sintra’nın ünlü kültürel mekanları ve sarayları, Guincho plajı ve Cascais yat limanının yanı sıra dünyaca ünlü Boca do Inferno’yu da görme imkanına sahip.

Cascais ’de yer alan dünyanın en iyi otel zincirlerinden birine ait Cascais tatil köyünde yatırım yapın, yıllık %5 kira gelirinizi garantileyin.

Tatil Köyünde 1 haftası Temmuz/Ağustos aylarında olmak üzere yıllık 4 haftaya kadar kullanım imkanı olan dairelerin fiyatları 500.000 €’dan başlıyor. 1 ve 2 odalı lüks süit dairelerde fiyatlar 500.000 € – 1.050.000 € arasında değişiyor. Bu dairelerin bir diğer avantajı da 5 yıl boyunca %5 kira geliri garantisi bulunması.

 

Gayrimenkul yatırımı için en avantajlı ülkelerden biri: Portekiz

Golden Visa için getirilen uygulamalar ve sunduğu avantajlarla Portekiz, gayrimenkul yatırımı yapmak için en uygun ülkelerden biri haline gelmiştir.

Avrupa’daki en gelişmiş yasal sistem: Portekiz, yatırım güvenliği yüksek bir ülkedir. Yatırımcıyı ve vergi mükellefini koruyan Avrupa’daki en gelişmiş yasal sisteme sahip ülkelerden birisidir. Tamamen şeffaf bir gayrimenkul alım-satım süreci bulunmaktadır.

Güvenli yaşam: 2017 Küresel Barış Endeksi’ne göre Portekiz dünyanın en barışçıl ve güvenli üçüncü ülkesidir.

Yumuşak İklim: Portekiz’in batısında yılın 260 günü güneşli geçer.

Gelişmiş sağlık ve eğitim sistemi: Gelişmiş sağlık hizmetleri bulunan Portekiz’de uluslararası okullar, Avrupa’nın en iyi devlet ve özel üniversiteleri bulunmaktadır.

Ulaşılabilirlik: 3 uluslararası havayolu, modern yollar ve tren ağları.

Portekiz’de Bir Butik Otel Yatırımıyla AB Vatandaşı Olabilirsiniz

Portekiz Golden Visa programı AB üyesi olmayan yatırımcılara ve ailelerine minimum 500.000 € ya da özel şartlarda 350.000 €’luk gayrimenkul yatırımıyla Avrupa’da yaşama imkanı veriyor.

 

Portekiz Hükümeti’nin 2015’te devreye soktuğu uygulama ile 30 yıldan eski binaların restorasyon projelerine yatırım yapılması şartıyla oturum izni artık 350.000 €’luk gayrimenkul yatırımı ile de yapılabiliyor. Butik otel projesi, sadece 22 kişiye Golden Visa ile Avrupa’da oturma ve çalışma izni kapısını açıyor. Lizbon’a 20 dakika uzaklıkta bulunan, Avrupa’nın en popüler turizm beldelerinden Cascais, yılın 220 günü güneşli iklimi, yaşam kalitesi, muhteşem malikaneleri ile Portekiz’in en prestijli ve varlıklı yerleşim yerlerinden birisidir.

 

Portekiz’de yaşamak isteyenler için “butik” bir yatırım

Proje Cascais’in merkezinde yer alan, 19. yy’a ait görkemli bir binanın lüks bir butik otel olarak hizmet vermek üzere restore edilmesi ve modernizasyonunu içermektedir. 1.157 m2 ‘lik bu göz alıcının binanın içerisinde 20 süit oda, spa, kapalı havuz ve şık bir restaurant yer almaktadır. Bu projeye 350.000 € yatırım yaparak Golden Visa avantajından sadece 22 kişi faydalanabilecek. Toplamda 7,7 milyon € yatırımla gerçekleştirilecek olan proje 22 yatırımcıya 350.000 €’luk paylarla paylaştırılacak.

 

%4’e kadar yıllık kira garantisi

Gayrimenkul yatırımının en değerli olduğu Avrupa şehirlerinden biri olan Portekiz’de gerçekleştireceğiniz butik otel yatırımı gelir ve geri dönüş garantisi de sunuyor. Projede, %4’e kadar yıllık kira garantisinin yanı sıra 6 yıl sonra satış bedelinin %100’ünün geri alınma garantisi bulunuyor.

Portekiz Rivierası’nda bir butik otel sahibi olarak yılın sadece 7 gününü Portekiz’de geçirmek şartıyla 6 yılın sonunda Portekiz Vatandaşlığı alarak Avrupa Birliği pasaportuna sahip olabilirsiniz.

 

Portekiz Golden Visa koşulları

  • Minimum 500.000 € ya da özel şartlarda 350.000 €’luk gayrimenkul yatırımı yapılması gerekmektedir.
  • Yatırım şekli konut ya da ticari olarak seçilebilir, satın alındıktan sonra kiralanabilir.
  • Geçici oturum izni süresince her yıl sadece 7 gün Portekiz’de geçirilmelidir. (İkişer yıllık uzatmalarda her uzatma dönemi içerisinde toplam 14 gün geçirmiş olmak yeterlidir.)
  • 5 yıl içinde toplam 35 günü Portekiz’de geçirerek ömür boyu geçerli daimi oturum iznine sahip olabilirsiniz.
  • Daimi oturum izninizi aldıktan tam 1 yıl sonra Portekiz vatandaşlığı’na başvurulabilirsiniz.

 

Bu koşulları sağlayarak Portekiz’den alacağınız oturum izni ile:

  • Portekiz’de iş yapabilir,
  • Schengen ülkelerinde vizesiz seyahat edebilir,
  • 6 yıl sonunda Portekiz vatandaşlığı için başvurabilir,
  • Ailenizi ve ebeveynlerinizi de bu fırsattan faydalandırabilirsiniz.

Schengen Vizesi Nedir?

Schengen Vizesi, Avrupa’daki Almanya, İsviçre, İtalya gibi farklı ülkelerin her birisi için ayrı vize alınması sürecini yatırımcılara ve bazı durumlarda turistlere kolaylık sağlaması için düzenleyen Schengen Anlaşmasının oluşturduğu bir vizedir. 1985 yılında, Luxemburg’un Schengen kasabasında imzalanan bu anlaşmayla başlatılan uygulamada, Schengen vizesi ile toplamda 4,312,000 km kare toprağa ve 33 ayrı ülkeye giriş, seyahat, yatırım imkanı elde edilmektedir. Diğer bir deyişle Almanya’ya Schengen vizesi ile giren birisi dilerse buradan Avusturya’ya ya da Fransa’ya geçiş yapabilme ve yatırım gerçekleştirebilme ayrıcalığına sahiptir. Schengen vizesi aynı zamanda, EFTA Schengen üyesi olan ülkelere de erişim hakkı tanımaktadır.

EFTA Schengen Nedir?

EFTA, dokuz Avrupa ülkesinin oluşturduğu Yasal İhracat Ülkeleri birliğidir. Bu birlikte, Belçika, Almanya, İtalya, Fransa, İspanya, Avusturya, Hollanda, İsviçre, Birleşik Krallık bulunmaktadır. EFTA, tarihin en eski ve en büyük Adil İhracatçıları tarafından 1987 yılında oluşturulmuş olup ana binası Hollanda’da bulunmaktadır, resmi anlaşma metni ise Flemenkcedir.

EFTA ve AB Arasındaki Fark Nedir?

EFTA, 9 Avrupa Adil İhracatçısından oluşmaktayken Avrupa Birliği 28 ülkeden oluşmaktadır, EFTA bir ihracat birliğiyken AB bir ekonomik birlik olup, aynı sınırları ve ortak parlamentoyu, aynı para birimini paylaşmaktadır.

Schengen Vizesiyle Bir Bölgede Ne Kadar Kalınabilir?

Schengen ülkelerinin herhangi birisinin konsolosluğundan alınan vizenin türüne ve yapılacak ziyaretin özelliklerine, amacına göre değişmektedir ancak en yaygın kullanılan süre 90 gündür. Altı aylık süreçte yenilenen 90 günlük giriş izni, giriş tarihinden itibaren işlemeye başlamaktadır. Bu durum, vizenizin süresi altı ay dahi olsa, 90 günü tamamladığınızda, Schengen bölgesinden çıkmanız gerektiği anlamına gelmektedir. Vize sahipleri, bir yıl içerisinde en fazla 180 gün birlik sınırları içinde kalabilmektedir.

Aynı Schengen Vizesiyle Kaç Farklı Bölgeye Gidilebilir?

  • Her Schengen Vizesinin üstünde, kaç kere birliğe girilebileceği yazmaktadır. Çoklu giriş, tek giriş ya da ikili giriş olmak üzere üç tür giriş izni sağlayan vize bulunmaktadır

 

  • Tek Giriş, eğer bu vizeyle bir kere birliğe girdiyseniz çıkış yapmadan önce daha iyi düşünmeniz gerekmektedir. Böyle bir durumda hakkınızı kaybedersiniz ve yeni vize almanız gerekir. Ancak birliğe girdiğinizde, 6 ay içerisinde 90 günlük hakkınızı birlik içindeki ülkelerde gezerek özgürce kullanabilirsiniz.

 

  • Çift Giriş, bu tip vizede, birliğe girip çıktığınız takdirde yeniden girme hakkınız bulunmaktadır. Ancak altı ayda 90 günlük sınır bulunmaktadır, böylece bir yıl içerisindeki 180 günlük hakkınızı kullanma şansına sahip olursunuz.

 

  • Çoklu Giriş, bu tip vizede, Schengen ülkelerine vizenizin geçerliliği süresince sınırsız kez girip çıkabilirsiniz. Ancak her halükarda, altı ay içerisinde 90 günden fazla birlik içerisinde kalmadığınızdan emin olmalısınız.

Pasaportun Geçerlilik Süresi ve Schengen Vizesi

Pasaportunuz ve Schengen Vizesi arasında zaman açısından bir bağ bulunmamaktadır. Vize başvurusu yapabilmek için pasaportunuzun en azından altı ay boyunca daha devam etmesi gerekmektedir ancak altı ay ömrü kalmış bir pasaporta, altı aydan daha uzun süre ömre sahip bir vize alınabilmektedir. Örneğin, altı ay sonra geçersiz olacak bir pasaporta, 2 yıllık ya da 5 yıllık bir Schengen vizesi verilebilmektedir.

Schengen Vizesine Nasıl Başvurabilirim?

Schengen Vizesi almak için pasaportunuzun geçerlilik süresinin altı aydan uzun olduğuna emin olmalısınız. Ardından Schengen vizesi başvurusu yapacağınız ülkenin başvuru formunu doldurmalı ve söz konusu ülkenin çalıştırdığı anlaşmalı aracı firmalardan birisinden randevu almalısınız. Parmak izi çekimi, dijital fotoğraf çekimi gibi biyometrik kimlik tanımlayıcı ögelerin tamamlanması için alınan randevu saatinde, başvurduğunuz aracı firmada olmanız gerekmektedir. Vize türüne göre istenilen evraklar birbirinden farklı olacaktır, ayrıca söz konusu belgeleri teslim edeceğiniz kurumun konsolosluk değil konsolosluğun kiraladığı aracı firma olduğunu unutmamalısınız. Bu durum sadece Slovenya için geçerli değildir. Bazı ülkeler diğerlerine göre daha sık vize verdiği için bazılarından iki saat diğerlerinden iki hafta sonra randevu alma ihtimaliniz bulunmaktadır.

2014 yılında, Schengen ülkeleri parmak izi çekimini zorunlu kılmıştır, aynı şekilde fotoğraf çekiminin de zorunlu olması nedeniyle ilk kez vize alacak olan kişilerin şahsen randevuya gelmeleri gerekmektedir ancak 2014 yılı sonrası vize aldıysanız vizenizde VIS yani “VISA Information System”, Vize Bilgi Dizgesi yazıyor olacaktır. Bu durumda, şahsen başvurmanıza gerek yoktur. Vize ücretleriyse 7 gün için 8-10 Euro, 5 yıl için 60 Euro gibi sayılar arasında değişmektedir. 2 yaş altı çocuklar ya da siyah pasaportlu hükümet görevlileriyse parmak izi vermek zorunda değildir. En geç üç hafta içerisinde onaylanması durumunda çıkarılacak olan vizenizi, isterseniz belirttiğiniz adrese göndertebilir isterseniz başvuru yaptığınız merkezden alabilirsiniz.

Schengen Vizesini Hangi Ülkeden Almalıyım?

Bu konudaki en sık karşılaşılan durum, Schengen Vizesini almak için Hollanda’ya başvurmak ancak bölgeye Almanya’dan girmek gibi başvuru yapılan ülkeyle giriş yapılan ülkenin farklı olmasıdır. Schengen Vizesi almak için hangi ülkeye başvuru yaptıysanız, birliğe de o ülkeden girmeniz gerekmektedir. Havaalanındaki memurun dilediği taktirde sizi birliğe almama ve uçakla geri gönderme yetkisi bulunmaktadır. Özellikle de Almanya-Avusturya gibi ülkeler bu konularda daha duyarlıdır. Yani, İtalya Konsolosluğuna başvuru yaptıysanız, birliğe İtalya’dan giriş yapmalısınız, ondan sonra gitmek istediğiniz ülkelere özgürce gidebilirsiniz, bu yüzden giriş yapacağınız ülkeden vize almanızı tavsiye ederiz.

Golden Visa Çifte Vatandaşlık Programı Nedir?

Golden Visa, Yunanistan, İspanya ve Portekiz gibi ülkelerin, 2015 yılında başlattıkları bir Oturum veya Vatandaşlık Edinme Programının adıdır. Bu programa göre AB Vatandaşı olmayan ülkelerin yurttaşları çifte vatandaşlık haklarından faydalanarak kendilerine ikinci bir vatan edinebilmektedir. Programı uygulamakta olan ülkelerin isteklerinin başındaysa kendilerinin kalkınma hızına katkı sağlayıcı talepler bulunmaktadır. Bu taleplerin arasında, devlet tahvilleri satın almak, gayri menkul satın almak ya da istihdam sağlayacak bir şirket kurmak gibi seçenekler vardır.

Kimler Golden Visa Programına Katılabilir?

  • Gayrimenkul alımı ya da yatırım gerçekleştirmek için başvuranın parasını yurtdışına aktarabiliyor olması gerekmektedir.
  • Başvuran kişinin mutlaka parasının kaynağını gösterebiliyor olması ve söz konusu kaynağın takip edilebiliyor olması gerekmektedir.
  • Herhangi bir şekilde, bulundukları ülkede, suç ile ilgili bir alanda soruşturulmamış ya da herhangi bir suç geçmişine sahip olunmaması gerekmektedir.

Golden Vize Hangi Aile Bireylerini Kapsamaktadır?

Eğer bir şirket halinde başvuru yapılmaktaysa, şirket ortaklarının tamamının yukarıda belirtilen koşullara uyuyor olması gerekmektedir. Herhangi bir sıkıntı olmaması durumunda, eşler, çocuklar, başvuranın anne ile babası da Golden Visa koşullarından faydalanabilmektedir.

Bir Yatırımcı İçin Golden Vize Almanın Faydaları Nelerdir?

  • Birleşik Krallık haricindeki tüm Avrupa Birliği ülkelerinde, özgür seyahat hakkı edinmek Golden Vize ile mümkündür.
  • Çifte vatandaşlığın edinilmesiyle birlikte, çocuklarınız için Avrupa Birliği ülkelerinde eğitim hakkı edinmiş olursunuz.
  • Ailenizdeki tüm üyeler için AB Ülkelerinde, sağlık güvencesi edinmiş olursunuz.
  • AB Ülkelerinde çalışma ve ticaret yapma hakkı da sunulacak koşullar arasındadır.
  • Vatandaş olma süreci bittiğinde, yapılan yatırımları geri çekme ya da satın alınan gayrimenkulleri geri satabilme hakkı da alacağınız haklar arasındadır.
  • Bunlarla birlikte Avrupa Birliği Pasaportunu en erken 6. yılın sonunda alırken 167 ayrı ülkeye vizesiz seyahat hakkınız da olacaktır.

İspanya’dan Golden Vize Almanın Koşulları Nedir?

  • İspanya’dan 500.000 Euro değerinde bir gayrimenkul satım alımı gerçekleştirmek, İspanya’da oturma, çalışma izinleri ile Schengen ülkelerinde serbest dolaşım hakkına sahip olmak için yeterlidir.
  • Gayrimenkul yatırımı için birden fazla kişi ortak olarak satın alma işlemini gerçekleştirebilir. Ancak bu durumda her bir kişinin yeniden 500.000 Euro tutarında bir yatırım gerçekleştirmesi gerekmektedir.
  • Birden fazla gayrimenkul satın alımı da ihtimaller dâhilindedir ancak yapılacak işlem için söz konusu minimum 500.000 Euro’luk alt sınır burada da geçerlidir.
  • Satın alınan gayrimenkulün satılmaması koşuluyla verilen oturma izni beş yıla kadar yenilenir.
  • Satın alınan gayrimenkul, beş yıllık süreç içerisinde kiralanabilir ve aynı zamanda ticari bir gayrimenkul de satın alınabilir.
  • Vatandaşlık edinimi için İspanya’da yılın 183 gününü beş yıl boyunca geçirmek gerektiği gibi İspanya’da yaşanılan sürecin sonunda başvuranın İspanyolca öğrendiğini göstermek için İspanyolca sınavından başarılı olması gerekmektedir.

Portekiz’den Golden Vize Almanın Koşulları Nelerdir?

Portekiz’deki Golden Vize koşulları İspanya ile temel açıdan benzerlik göstermekle birlikte süreci daha farklıdır. Portekiz’de öncelikle 1 yıl, sonrasında ise 2 kez olmak kaydıyla 2’şer yıllık oturma izni alınır. 5 yıl bitiminde ise hayat boyu geçerli daimi oturum izni başvurusu yapılır. 6 yılın tamamlanması ile Portekiz vatandaşlığı başvurusu yapma hakkı elde edilmektedir. Bu aşama da temel düzeye Portekizce bilmek aranılan koşullar içindedir.

Gayrimenkul alımında tutar yine €500,000 olmakta olup bazı özel durumlarda bu rakam €350,000’ya kadar inebilmektedir. Aile bireyleri eş ve çocuklar olarak Portekiz Golden Vize programına katılarak oturma izni ve ileri de vatandaşlık imkanına kavuşabilirler. 5 yıl bitiminde alınan emlak satılabilir. Bu 5 yıllık süre de ise gayrimenkulü kiraya vererek gelir elde etmek mümkündür.

Yunanistan’dan Golden Vize Almanın Koşulları Nelerdir?

Yunanistan Golden Vize başvurusunda yine emlak alımı yapılmakta olup alt sınır €250,000’dur. Ev veya ticari işletme satın alınabilir. Yunanistan yatırımcıya 5 yıllık sürelerle yenilenen oturma izni sunmaktadır. Bu izin dahilinde Schengen ülkelerinde vizesiz bir şekilde serbest dolaşım hakkı elde edilir. Başvuru yapan kişi ile birlikte eşi ve çocukları da programa katılabilir.

Kanada Göçmenlik Programları

KANADA GÖÇMENLİK SEÇENEKLERİ

Kanada Nitelikli Göçmenlik programı başta olmak üzere birçok farklı şekilde göçmenlik ve Kanada vatandaşlığı şansı sunmaktadır.

Göçmenlik denilince ilk akla gelen ülke Kanada’dır. Çok uzun yıllardır sistemli bir göçmenlik programı uygulaması, kozmopolit yapısı ve dünyanın dört bir yanından gelen kişi ve ailelere kapılarını açması nedeniyle Kanada’nın bu ünü haksız sayılmaz. Bazı yıllar 250,00’den fazla başvuru sahibi ve ailelerini kabul eden Kanada’nın göçmenlik programları da çeşitlilik gösterir. Hemen hemen her yıl güncellenen, kural değişikliğine uğrayan ve bazen de koşullarını ağırlaştıran Kanada göçmenlik sistemi temel olarak eğitim, tecrübe ve yabancı dil bilgisine önem vermektedir. Federal ve eyaletler bazında birçok farklı programla göçmenlik başvurularını kabul eden Kanada’nın önde gelen iki programı bulunmaktadır.

Kanada nitelikli göçmenlik programı en çok bilinen ve en fazla sayıda başvuruyu kabul eden seçenektir. İş tecrübesi, eğitim, yaş ve yabancı dil bilgisi gibi farklı kriterler baz alınarak yapılan değerlendirme sonucunda başvurular kabul edilir. 2015 yılında başlayan Express Entry sistemi ile kabul koşulları geçmiş yıllara göre biraz daha ağırlaşmıştır.

Kanada Self Employed göçmenlik programı ise sanat ve spor alanlarında faaliyet gösteren kişilere öncelik tanır. Her iki alanda da tanımlar son derece geniştir. İngilizce ve Fransızca düzeyi nitelikli göçmenlik seçeneğine göre daha esnek olduğu için tercih edilen bir programdır. Uzun süren değerlendirme süresi ve mutlaka self employed tecrübesi istenmesinden dolayı bazen nitelikli göçmenlik başvurusu yapmak daha doğru olabilir.

Avrupa Birliği’nin En Avantajlı Emlak Piyasaları

Bu yazımızda, yatırım yoluyla Avrupa Birliği vatandaşı olmayı arzu edenler için bu imkânı en avantajlı biçimde sunan bazı Avrupa Birliği ülkelerinin emlak piyasasından söz edeceğiz.

Vizesiz seyahat ve ikinci vatandaşlık için en uygun yatırımcı programlarını sunan Avrupa Birliği ülkelerinden Malta, Güney Kıbrıs, İspanya ve Portekiz; emlak sektörü açısından dünyada hızla yükselen bir popülariteye sahiptir.

Bu ülkelerin emlak alımı açısından her geçen gün daha da yükselerek ilerleyen birer trende sahip olmalarında, hiç şüphesiz ki yabancı yatırımcıları göz önüne alarak sundukları özel projelerin yeri büyüktür.

Örneğin Eurostat verilerine göre, Malta Emlak Sektörü geçtiğimiz senelerde %5’lik bir büyüme gösterdi. Bu artışın pozitif etkisi ile ülkedeki gayrimenkul çeşitliliği ve beraberinde yabancı yatırımcılara sunulan vergi avantajları, Malta’yı Avrupa’nın en gözde emlak yatırım rotalarından biri durumuna getirdi.

Malta’da uygun fiyat ve vergi avantajları ile yatırım yapıldığında sadece ikinci vatandaşlık ve Avrupa Birliği içerisinde vizesiz seyahat imkânı sunulmuyor, ayrıca Avrupa Birliği sınırları içerisinde ticaret yapanlara ek kolaylaştırıcı imkanlar da sunuluyor.

Daha da açmak gerekirse, bir Avrupa Birliği ülkesinde yatırım yapmış olmanın Avrupa Birliği’ndeki diğer ülkelerde gerçekleştirilen ticarete de pozitif etkilerini bulunduğunu söyleyebiliriz.

Avrupa Birliği’nde yer alan diğer ülkeler içerisinde emlak sektörü ve ikinci vatandaşlık denildiğinde akla ilk geliverenler arasında İspanya, Portekiz ve Güney Kıbrıs bulunuyor.

Portekiz özellikle düşük ve orta düzey yatırımcılara da hitap edebilen uygun fiyatlı gayrimenkulleri ile öne çıkıyor buna karşın yatırım yoluyla Portekiz vatandaşlığı elde etmenin süresi örneğin Güney Kıbrıs’a oranla biraz daha fazla zaman alıyor.

Güney Kıbrıs’ta ise emlak yatırımı yaparak vatandaşlık elde etmek çok daha kısa bir zaman alıyor fakat gayrimenkul rakamlarının çok daha yüksek olduğu belirtiliyor.

Emlak yatırımı açısından bir diğer avantajlı Avrupa Birliği ülkesi olan İspanya, emlak sektöründe %40’lık bir düşüşe sebep olan yedi yıllık kriz döneminin ardından son 3 senedir giderek canlanan bir yapıya sahip oluyor.

Yabancı yatırımcılar ülkedeki Caosta Del Sol, Britons ve Barselona gibi egzotik rotaları göz önüne alarak yatırım yapıyorlar.

Ayrıca Balear Adaları, Valensiya, Murcia ve Kanarya Adaları da, bilhassa yabancı emlak yatırımcılarının İspanya sınırları dâhilinde gayrimenkul satın almayı seçtikleri popüler rotalar arasında yer alıyor.

Amerikan Vatandaşlığı

Amerikan Vatandaşlığı Ve Vergi Yükümlülükleri

Amerikan vergi sistemi ve Green Card sahiplerine olan etkileri hakkında başta basında olmak üzere son derece yanlış yönlendirmeler bulunmakta, bunun sonucunda ise yoğun bir bilgi kirliliği doğmaktadır.

Amerika ve Türkiye arasında çifte vergilendirme anlaşması bulunmaktadır. Bu anlaşma Amerika dışında yaşayan Amerikan vatandaşları ve Green Card sahiplerine vergi açısından ciddi avantajlar sağlamaktadır.

Amerika ve Türkiye arasındaki çifte vergilendirme anlaşması sonucunda eğer bir ülke de vergi ödenmişse diğer ülke de tekrar vergi verilme zorunluluğu ortadan kaldırılmaktadır. Vergi ödenecek ülkenin belirlenmesinde ise o ülke de geçirilen süre baz alınmaktadır. Yani kişi devamlı olarak Türkiye’de ikamet ediyorsa bu takdirde vergi ödemekle mükellef olduğu ülke Türkiye olarak saptanır.

Amerikan vatandaşı veya Green Card sahibi olan her yetişkin bireyin Amerika dışında yaşasa bile yıllık olarak Amerika’da gelir beyannamesi verme zorunluluğu bulunmaktadır. Bu beyaname de o yıl içinde elde edilen gelirler, kaynakları ve bu gelirlere ilişkin olarak Türkiye’de ödenen vergi gibi bilgiler yer alır. Bu beyannamenin verilmesi aynı gelirler için Amerika’da vergi doğması anlamına gelmez.

Bu kuralın genel istinası ise Amerika içinde elde edilen gelirlerdir. Kişi Amerika dışında yaşasa bile eğer Amerika içindeki iş, kira veya hisse senedi gibi kaynaklardan elde ettiği gelirleri üzerinden Amerika’da vergi ödemek zorundadır. Ancak çifte vergilendirme anlaşması uyarınca Amerika’da ödediği vergilerin tekrarını Türkiye’de vermek gibi bir durumla karşılaşmaz.

Amerika Miras Vergi Sistemi

Amerikan vergi sistemi hakkında bilinen en büyük yanlışlıklardan birisi ise veraset vergisidir. Özellikle basında yer alan bazı haberlerde Amerika’da doğan çocukların ileri de miras yoluyla elde ettikleri gayrimenkul vb. edinimlerinden yüzde 30-40 arasında bir vergi ödemekle mükellef olacaklarına dair yanlış bilgiler verilmektedir.

Öncelikle Amerika ve Türkiye arasındaki veraset vergisinin işleyiş farklarına bakmak gerekir. Türkiye’de miras kalan kişi bu mirasın vergisini vermek zorundadır. Amerika’da ise mirası bırakan kişi bu mirasla ilgili vergilendirilmektedir. Mirası alan kişinin ise bir vergi mükellefiyeti bulunmamaktadır.

Bu fark uygulama da oldukça avantajlı sonuçlar doğurmaktadır. Amerikan vatandaşı veya Green Card sahibi olan bir kişiye Amerika ile bağları olmayan bir aile ferdinden miras kaldığı takdirde bununla ilgili vergi ödemek zorunda değildir. Zira miras vergisini Amerikan sisteminde mirası bırakan kişi öder, bu durumda mirası bırakan kişinin oturumu veya Amerikan vatandaşlığı olmadığı için Amerika’daki veraset vergisi ile bir bağı bulunmamaktadır. Yine Amerikan veraset vergisi kurallarına göre miras kalan kişi Amerika’da yaşıyor olsa bile kalan mirastan dolayı vergi ödeme zorunluluğu bulunmamaktadır.

Mirası bırakan kişinin Amerikan vatandaşı veya Green Card sahibi olması durumunda bile veraset vergisi açısından yine de düşünüldüğü kadar ağır bir tablo ile karşılaşılmamaktadır. Amerika’da bırakılan mirasın belirli bir kısmı veraset vergisinden muaftır. Her yıl güncellenen bu rakam 2015 yılı için $5.45 milyondur. Yani bırakılan mirasın $5.45 milyon tutarındaki kısmından veraset vergisi ödenmemektedir.

Elbette her birey ve ailenin finansal durumunun ayrı olarak incelenmesi ve bu tabloya göre vergi açısından bir planlama yapılması doğru olacaktır. EB 5 yatırımcı programına katılmayı düşünen ailelerimizin Amerikan vergi sistemi açısından izleyebilecekleri birçok farklı yol bulunmaktadır. Yeni Bir Hayat olarak sizinle yapacağımız toplantımızda vergi açısından da değerlendirme yapmakta ve en doğru stratejiyi belirlemenize yardımcı olmaktayız.

Avrupa Birliği Vatandaşlığı

AVRUPA BİRLİĞİ VATANDAŞLIĞI PROGRAMLARI

İngiltere ve Malta başta olmak üzere Avrupa Birliği içinde birçok ülke yatırımcı ve girişimci programları ile daimi oturum ve ikinci vatandaşlık fırsatları sağlamaktadır

Avrupa içerisinde İngiltereMaltaMacaristan, PortekizİspanyaBulgaristan ve Güney Kıbrıs farklı koşullara sahip daimi oturum veya ikinci vatandaşlık programları sunmaktadır. Bu programlar aracılığı ile daimi oturum, Avrupa içinde serbest dolaşım veya Avrupa Birliği vatandaşlığı gibi birçok ayrıcalığa sahip olabilirsiniz.

Yeni Bir Hayat olarak yetkili temsilcisi olduğumuz uluslararası firmalarla birlikte tüm bu programları sizlere sunmaktayız. Program seçiminde temel prensibimiz ülke hükümetleri tarafından desteklenmesi, net bir sürecinin olması ve vatandaşlık hedefine ulaşılabilme unsurunu barındırmasıdır.

Girişimci ve Yatırımcı Programları

  • İngiltere üç farklı programla yatırımcı ve girişimcilere ülkeye yerleşme ve iş kurma hakkı vermektedir. İngiltere yatırımcı programı için minimum £2,000,000 tutarında bir yatırımın şahsi yatırım hesabınızda 5 yıl süre ile tutulması gerekir. Girişimci programı tüm dünya vatandaşlarına açıktır ve minimum £200,000 yatırım kriteri getirmektedir. Sadece Türk vatandaşlarına özgü olan Ankara Antlaşması ise yatırım tutarında minimum zorunluluğunu ortadan kardırmakta ve daha avantajlı koşullarla İngiltere’ye yerleşme fırsatı sunmaktadır.
  • Malta yatırımcı programı ülke de kalma zorunluluğu olmadan ve benzer diğer ülke programlarına göre çok daha kısa bir sürede Avrupa Birliği vatandaşlığı ve pasaportunun kapılarını açmaktadır.
  • İspanya ve Portekiz sadece €500,000’luk gayrimenkul yatırımı ile ülkelerinde oturum vermekte, ayrıca Schengen ülkeleri içinde serbest dolaşım fırsatını da sunmaktadır. İstenilen koşullar yerine geldiğinde altı yıl ve on yıl gibi iki farklı süre sonunda her iki ülke de vatandaşlık başvurusu yapma imkanı bulunmaktadır.
  • Bulgaristan yatırımcı programı ile kısa süre içinde Bulgar vatandaşı olma ve Avrupa Birliği pasaportu edinmek mümkündür. Bu programda yapılan yatırım devlet güvencesi altında olup ve belirli bir süre sonunda size iade edilmektedir.
  • Güney Kıbrıs gayrimenkul edinme seçeneği ile Avrupa Birliği’nin kapılarını açan bir diğer ülkedir. Hızlı ve efektif bir süreçle karar alınması programı öne çıkaran unsurlar arasındadır.
  • Macaristan’da ise €300,000 tutarında devlet tahvili alarak ve 5 yıl bu tahvili muhafaza ederek, hemen daimi oturum almak mümkündür. Yatırım devlet garantisi altında olduğu için Macaristan yatırımcı programı özellikle çok tercih edilen bir seçenektir.

Ülke Rehberi: St. Kitts & Nevis

St. Kitts ve Nevis, Karayipler‘deki Leeward Adaları dâhilindeki iki adadan oluşan federal bir ülkedir.

Başkent, ülkenin en büyük adası olan St. Kitts üzerindeki Basseterre’dır. Ülkenin küçük adası Nevis, St. Kitts’in yaklaşık 3 kilometre güneydoğusunda yer almaktadır.

Geçmişte bir İngiliz koloni şehri olan St. Kitts & Nevis, 1983 yılında bağımsızlığını elde etmiştir.

Ülke günümüzde İngiliz geçmişi dolayısıyla İngiliz Milletler Topluluğu (Commonwealth of Nations) ve Karayiplerde yer alan bağımsız bir devlet olması dolayısıyla da Karayipler Topluluğu’nun (Commonwealth of Caribbean) bir üyesidir.

Her iki üyelik dolayısıyla da ülke ekonomik, ticari, politik ve kültürel ve sosyal avantajlar elde etmektedir.

2016 verilerine göre St. Kitts & Nevis’in genel ekonomik büyüme oranı yüzde 3,5 endüstriyel üretim büyüme oranı ise yüzde 6 olarak belirtilmiştir.

Ülkenin ekonomisi turizme, tarıma ve hafif imalat sanayiye dayanmaktadır.

Ada topraklarında üretilen ürünler arasında şekerkamışı, pirinç, patates, muz ve sebze çeşitleri bulunmaktadır. Ayrıca balıkçılık da önemli bir sektör olarak parlamaktadır.

Ülkenin turizm açısından en popüler olan gezi durakları arasında Ulusal Müze, Berkeley Anıtsal Alanı, Cockleshell Sahili, Katolik Kilisesi, Bağımsızlık Meydanı, Clay Villa Bahçeleri ve Christopher Kültürel Tarihi Miras Topluluğu bulunmaktadır.

Turistik açıdan oldukça gelişmiş bir ülke olan Saint Kitts ve Nevis, ülke gelirinin büyük bir bölümünü turizm sektöründen elde etmektedir. Ancak bulunduğu coğrafi konum dolayısı ile ülke zaman zaman şiddetli fırtına ve doğa olaylarına ev sahipliği yapabilmektedir. Bu durum kimi zaman turizmi geçici de olsa duraklatabilmektedir.

Dolayısıyla, ülkenin tek sektöre bağımlı kalmaması ve gelir kaybı yaşamaması adına devlet turizm haricindeki yatırım alanlarına özellikle destek ve teşvik vermektedir.

St. Kitts & Nevis, küçük bir ada ülkesi olmasına karşın sağlık sistemi oldukça gelişmiştir. Ülkede 5 adet devlet hastanesi ve çok sayıda özel klinik, sağlık merkezi ve eczane bulunmaktadır.

Eğitime büyük önem veren bir yapıya sahip olan ülkede zorunlu eğitim 5-12 yaş arasını kapsayan ilkokul eğitimidir ve ücretsizdir. Sistem ilkokul, ortaokul, lise, meslek kazandırma okulları ve üniversite bölümlerinden oluşmaktadır.

St. Kitts & Nevis doğumlu dünyaca ünlü isimler arasında politikacı Alexander Hamilton, boksör Livingstone Bramble, basketbolcu Bob Douglas, şarkıcı Joan Armatrading ve yönetmen Christene Browne yer almaktadır.

St. Kitts & Nevis’te çekilen filmlerden bazıları Missing In Action 2: The Beginning, Hot Resort olup, adalar, Yalan Rüzgarı ve Miami Vice dizilerinin bir kaç bölümüne de ev sahipliği yapmıştır.

Siz de St. Kitts ve Nevis vatandaşlığını elde etmek isterseniz Yeni Bir Hayat yurtdışı yaşam danışmanlığını tercih edebilirsiniz.

 

Dünya Mutfağından Beş Popüler Lezzet!

Seyahati, yemek yemeği ve yeni tatlar keşfetmeyi sevenler için dünya mutfağından popüler beş lezzeti derledik.

Amerika, İngiltere, İspanya, Dominika ve Portekiz’e ait bu damak çatlatan lezzetleri deneyerek gastronomi maceralarınıza yenilerini ekleyebilir, yatırım yoluyla ikinci vatandaşlık imkânı sunan bu ülkelerin kültürlerine mutfak yoluyla bir adım atabilirsiniz.

İşte dünyayı dolaşmayı seven her gezginin mutlaka denemesi önerilen günümüzün en popüler beş yerel lezzeti:

1-İspanya’ya yolunuz düşüyorsa mutlaka ama mutlaka Gazpacho adı verilen soğuk domates çorbasını denemenizi öneriyoruz. İspanyol kültürünün en bilindik geleneksel lezzetlerinden biri olan gazpacho ayrıca zaman içerisinde domates haricinde farklı sebze ve malzemeler eşliğinde de hazırlanarak değişik varyasyonlara sahip olmuş bir yemek türüdür. Ama bizim önerimiz en geleneksel olan domatesli hâlini denemeniz yönündedir.

Domates üretimi ile ünlü İspanya’da sıcak bir gün hafif bir öğle yemeği için tercih edilebilecek ideal bir yemek olan gazpacho soğuk olarak hazırlanan domates çorbasının üzerinin salam, biber, soğan ve baharat çeşitleri ile renklendirilmesinden oluşur.

2-Amerika’nın New York şehri, cheesecake’i ile dünyaya ün salmıştır. New York cheesecake olarak adlandırılan bu enfes lezzet, tatlı severlerin gönlünü fethedecek incelikli müthiş bir tada sahiptir. New York cheesecake özel bir aromaya sahip değildir tam tersine klasik sade bir cheesecake formunda sunulmaktadır, yanına ise böğürtlen sosu ilave edilmektedir.

3-İngilizlerin en popüler tatlılarından biri olan sticky toffee pudding, toffee adı verilen şekerleme sosu ve hurma içeren yumuşak ıslak bir kek ve üzerine eklenen dondurma ve şekerleme sosundan oluşmaktadır. İngiliz yemeklerinin bitirmenin en geleneksel ve en tatlı yolu olan bu spesiyal belki de İngiliz kültürüne adapte olabilmeyi kolaylaştıran etmenlerden biridir.

4-Karayipler’in saklı cenneti Dominika’nın geleneksel lezzetlerinden biri olan asopao de mariscos, temel olarak deniz ürünleri yahnisi olarak tanımlanabilir. Oldukça lezzetli ve doyurucu bir yemek olan aspao de mariscosun içerisinde deniz ürünlerinin yanı sıra tavuk suyu, pirinç ve sebze çeşitleri de yer alır.

5-Portekiz mutfağının yalın, pratik ama bir o kadar lezzetli tariflerinden biri olan polvo à lagareiro, papates ve ahtapot etinden oluşmaktadır. Ahtapot eti bütün formda önce haşlanır, ardından zeytinyağında yüksek ateşte patates eşliğinde kızartılır ve bu esnada üzerine baharat çeşitleri ilave edilerek yemeğinhalihazırda damak çatlatan lezzeti kat be kat daha fazla arttırılır. Portekiz kıyılarının en meşhur deniz ürünü spesiyallerinden biri olan bu lezzet, özellikle Porto şarapları eşliğinde tüketilmektedir.